El precio de oferta de venta de terrenos y su evolución

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El precio de oferta de venta de terrenos en la Ciudad 
de Buenos Aires

Para el mes de marzo de 2013 se contabilizaron 1.334 terrenos en oferta distribuidos dentro de la Ciudad de Buenos Aires. El precio promedio por m2 resultó en U$S 1.823,3, con un máximo de U$S 17.094,0 (en San Nicolás) y un mínimo de U$S 202,1 el m2  (en La Boca). La superficie total que ocupan los terrenos en venta es de 648.702,7 m2.

Los precios de las ofertas evolucionaron de manera tal, que respecto a marzo de 2012,
hubo un aumento del 21,3%, observándose un crecimiento en el porcentaje anual del
precio promedio. En relación al trimestre anterior se registra un decrecimiento del 1,1%,
presentando un valor sensiblemente menor a diciembre de 2012. Es notable mencionar
que el incremento del precio del dólar en los últimos años ha llevado a la depreciación
del peso, influyendo de manera tal que se observan alzas en los precios de los terrenos
en dólares, y mayores aun para los valores de los mismos en pesos.

El grafico 1 muestra la evolución del valor del suelo a lo largo de los once años que conforman
la serie histórica desde el momento en que se comenzaron a relevar los lotes.
En el grafico se puede observar una evolución escalonada luego de la caída de los valores
desde el 2002 donde el crecimiento es constante, observando ciertas “mesetas”, por
ejemplo durante los años 2007 o 2009. Se puede observar también ciertas fluctuaciones
del mercado desde el año 2011 y lo que va del 2012, estabilizándose en los últimos trimestres,
y llegando al valor máximo de la serie en el relevamiento de Septiembre de 2012.
En cuanto a la evolución de los precios del suelo a lo largo de toda la serie, se observa una
continua y progresiva suba de los valores. En 2002 se distinguen los menores valores de
toda la serie, siendo el mínimo en el mes de junio: U$S 213,0 m2. Esto se explica debido
a la depreciación del dólar, combinado con el estancamiento del mercado inmobiliario
que causó la caída de los precios. Desde entonces se observa un gradual e importante
aumento de ofertas, en su mayoría en los barrios históricamente valorizados. Los precios
fueron ascendiendo gradualmente, y desde el año 2003 el mercado inmobiliario se
muestra creciente; sin embargo presenta ciertas fluctuaciones.

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