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Aquí puede encontrar los términos o palabras del lenguaje inmobiliario para poder aclarar sus dudas al respecto.

Aquí puede encontrar los términos o palabras del lenguaje inmobiliario para poder aclarar sus dudas al respecto.

A.

ACEPTACIÓN

Se entiende al hecho de aceptar un contrato y los términos descritos en el mismo.

ACREEDOR

Aquel que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligación, especialmente de pago.

ACREEDOR HIPOTECARIO

La persona prestamista de la hipoteca.

ACTUALIZAR

Técnica de cálculo financiero utilizada para reflejar en unidades monetarias actuales un flujo de cantidades situadas en distintos momentos.

AGENTE INMOBILIARIO

Persona que obra por otro bajo una organización estructurada por un Profesional universitario matriculado como Martillero Público y Corredor de Comercio. En el ámbito de negocios aquella persona que tiene por oficio gestionar negocios ajenos. Ver comisionista y corredor inmobiliario.

ALBACEA

Persona nombrada por el testador, para asegurar el cumplimiento de su última voluntad.

ALÍCUOTA

Parte igual y proporcional de un todo.

ALQUILER

Convenio por el cual el arrendador cede al arrendatario o inquilino el disfrute de una vivienda o local de negocio por tiempo determinado y a cambio de un precio cierto. Normalmente se firma un contrato que fija los términos entre las partes.

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Cláusula que figura en el contrato de locación, por la cual el locatario adquiere el derecho a comprar el inmueble rentado en una fecha futura por un precio pactado (conocido como leasing inmobiliario)

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN

Medida vertical del edificio establecida según la zona correspondiente y sobre la cual pueden sobresalir instalaciones complementarias (tanques y chimeneas) cajas de ascensores y escaleras, lavaderos colectivos, bauleras, departamento de portero y salón usos múltiples.

AMORTIZACIÓN

Devolución de un préstamo mediante pagos a cuenta del total.

APARTAMENTO

Ver departamento.

APODERADO

Persona que ejerce poderes en representación de otra persona que se los ha concedido.

ARRENDADOR

En general, se trata de aquel que se obliga a ceder el uso de la propiedad.

ARRENDATARIO

También en general, es aquel que adquiere el uso de la propiedad. El inquilino.

ARRIENDO

Ver alquiler.

AVAL

Tercera persona que se pone como garantía para el pago del préstamo en caso de no hacerlo el que lo pide.

AVALÚO

Tasación. Estimación del valor del inmueble.

B.

BASAMENTO

Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, entre medianeras, cuya altura es fija y sobre la cual pueden sobre elevarse otros volúmenes edificados.

BIENES INMUEBLES

Incluye aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro y los que se adhieren permanentemente a ellos (tierra y bienhechurías)

BOLETO

Documento por el cual se determinan las condiciones de compra-venta de una propiedad.

BROKER INMOBILIARIO

Agente o corredor inmobiliario. Profesional con un amplio conocimiento del mercado en el cual opera y preparado para ofrecer el mejor asesoramiento inmobiliario.

BROKER OWNER

Agente o corredor inmobiliario profesional que es dueño o propietario de una empresa inmobiliaria.

BUENA FÉ

Concepto que refleja la buena intención de una o varias de las partes contratantes, a la hora de firmar un contrato.

BUILD TO SUIT

Propiedades que se construyen a medida de las necesidades específicas de una empresa.

C.

CADENA DE TITULARIDADES

Historial que refleja mediante documentos, los diferentes titulares que una propiedad ha tenido a lo largo del tiempo, desde el primero hasta el último.

CAMPO

Terreno en zona no urbana, o fincas rústicas.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA

Una vez llega el final de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca mediante una escritura y una inscripción en el Registro de la Propiedad.

CAPITAL

Es la suma de dinero considerada como instrumento de producción y, más propiamente, potencia económica en dinero, crédito, influencia moral, etc., capaz de proporcionar los elementos necesarios para el establecimiento y marcha en una industria, empresa o negocio cualquiera. La cantidad a la que asciende el préstamo.

CARENCIA

Periodo en el cual solamente pagamos intereses.

CARTA DE INTENCIÓN

Declaración escrita de una de las partes, o ambas partes, expresando el interés y la buena intención de proceder a un acuerdo final basado en ciertos términos y condiciones.

CATASTRO

Es el inventario y registro de la propiedad inmobiliaria, pública y privada, urbana y rural de un territorio o país en sus aspectos físicos, jurídicos y valorativos.

CHACRA

Finca de escasa extensión destinada al cultivo de hortalizas, cría de aves de corral, etc. También cada vez más utilizadas para el ocio y esparcimiento, utilización ocasional, etc.

CHALET

Años atrás se denominaba así a una casa o finca de recreo. En la actualidad se refiere a casas que responden a un estilo que presenta techos con caídas fuertes, normalmente de tejas, en lotes con jardín.

CHEQUE AL PORTADOR

Aquel que puede ser cobrado por cualquiera que lo presente ante la entidad financiera que figura en el mismo.

CHEQUE CRUZADO

Cheque que lleva dos barras paralelas que le impiden ser cobrado en efectivo. Debe ser ingresado en cuenta.

CHEQUE

Documento parte de un talonario por el que se puede hacer disposición del dinero que una persona tiene disponible en una cuenta corriente.

CHEQUE NOMINATIVO

El extendido a nombre de cualquier persona física o jurídica.

COMISIÓN INMOBILIARIA

Honorarios que sólo pueden ser percibidos por un Profesional universitario matriculado como Martillero Público y Corredor de Comercio. Se percibe en concepto de mediación en un negocio, que se calcula como un porcentaje del monto total de una operación de venta o alquiler.

COMISIONISTA INMOBILIARIO

Profesional universitario matriculado como Martillero Público y Corredor de Comercio que se emplea para vender por cuenta de otro cobrando una comisión. Ver agente y corredor inmobiliario.

COMITENTE

Persona que encarga a otra (comisionista) la ejecución de ciertos actos por su cuenta.

COMODATO

Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin destruirse, para servirse de ella, con la obligación de restituirla. El comodato además de ser un contrato real y unilateral, por consistir en una especie de préstamo, es gratuito. No se transmite con él la propiedad sino el uso de la cosa. Las cosas consumibles pueden ser también objeto de comodato, si bien con la condición de que su uso no comporte su consumición. El comodatario tiene la obligación de conservar diligentemente la cosa, satisfaciendo los gastos que sean precisos para su conservación, y la de devolverla cuando termine el plazo del préstamo, sin poderla retener bajo ningún concepto. El comandante, que es quien presta la cosa, conserva su propiedad, teniendo la acción reivindicativa para reclamarla cuando se le antoje.

COMPRA-VENTA

El contrato traslativo de la propiedad más importante, por el que el comprador se obliga a pagar un precio a cambio de la entrega por parte del vendedor de una propiedad.

CONCURSO

Procedimiento para cubrir un puesto de trabajo.

CONDICIONADO A COMPRA

Se dice del inmueble ofrecido a la venta cuyo propietario se reserva el derecho de avanzar con la operación según consiga otra propiedad para mudarse. Es una situación muy común cuando el propietario no cuenta con el dinero suficiente para realizar las operaciones en forma independiente.

CONTRATO DE LOCACIÓN

Documento por el cual se determinan las condiciones de alquiler de un inmueble.

CONTRATOS

Esta es la descripción de los contratos

COPROPIETARIO

Que es propietario de bienes juntamente con otra/s persona/s.

CORREDOR INMOBILIARIO

Profesional universitario matriculado como Martillero Público y Corredor de Comercio que pone en contacto a las partes interesadas y las asiste en las transacciones de bienes inmuebles. Presta sus servicios por una comisión o por honorarios. Ver agente y comisionista.

COSTOS ADICIONALES

Todo costo adicional que se produzca en una transacción, como fees de arquitectos, costos de mudanza, etc., que corren por parte del comprador/locatario, expresado en dólares por m2.

COSTOS DE MEJORAMIENTO

Son los costos de mejoramiento que un comprador/locador le hace a una propiedad para sus necesidades específicas. Usualmente se refieren a la construcción interior, como terminaciones, cielorraso suspendido, piso flotante, iluminación, divisiones, etc.

COSTOS OPERATIVOS

Son los costos día a día de mantener una propiedad, como limpieza, mantenimiento, seguro, ascensores, etc.

CRÉDITO HIPOTECARIO

Es un contrato por el que una entidad financiera abre una línea de financiación de la que el titular puede ir tomando cantidades según sus necesidades (esta es la principal diferencia con un préstamo, en este, la cantidad inicial es fija y sólo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. En el caso de incumplimiento por el receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Ver préstamo hipotecario.

CUADRA

Manzana de casas.

CUL DE SAC

Se denomina así a las calles sin salida que terminan en una vuelta o rotonda. Es un tipo de diseño muy utilizado en barrios cerrados y countries, pues garantiza un menor tráfico de automóviles y no genera las maniobras complicadas que obliga una calle cortada. La expresión de origen francés significa “fondo de la bolsa”.

CUOTA

Importes que pagan los titulares del préstamo de forma mensual o trimestral o anual.

CURTAIN WALL

Fachada de vidrio de un edificio que se apoya en una estructura de aluminio.

D.

DENSIDAD POBLACIONAL BRUTA

Es la relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma.

DENSIDAD POBLACIONAL NETA

Es la relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir libre de los espacios circulatorios y verdes públicos.

DENSIDAD POBLACIONAL POTENCIAL

Es aquella que podrá efectivizarse cuando se realicen las obras de infraestructura previstas.

DEPARTAMENTO

Vivienda de varios aposentos en un edificio. Apartamento.

DEPÓSITO

(De garantía) En un contrato de locación, es el porcentaje del total de la transacción, que se entrega como seguro para el locador, y que es devuelto al finalizar el contrato.

DEPÓSITO INDUSTRIAL

Estructura, generalmente de hormigón armado, donde pueden almacenarse bienes.

DESALOJO

Sinónimo de expulsar. Sólo puede acordar el desalojo el Juez competente de la localidad donde se halle el inmueble.

DEVENGAR

Adquirir derecho a retribución por algún servicio prestado.

E.

EDICTO

Mandato, decreto publicado por la autoridad competente.

EDIFICIO CLASE A

También son en la mayoría de los casos para renta. Están localizados en lugares con buenos accesos. Los layouts son modernos y poseen buena luz natural y vistas. La calidad de las terminaciones del edificio y el mantenimiento son buenas. Por lo general sus locatarios son empresas multinacionales y/o de alto poder económico.

EDIFICIO CLASE AAA

Edificios generalmente destinados para renta. Ubicados en zonas emblemáticas de la ciudad y con fácil accesos. Brindan una importante imagen institucional, tienen un alto nivel de diseño, sistemas tecnológicos inteligentes y servicios de última generación. Son modernos y por lo general el precio de alquiler es alto. Los locatarios generalmente son clientes internacionales o multinacionales.

EDIFICIO CLASE B

Edificios ubicados en lugares tradicionales de desarrollo del negocio. Cuentan con un buen nivel constructivo a pesar de que su diseño y estructura funcional son algo obsoletas para los layouts modernos. Son edificios de generaciones pasadas pero con un alto grado de mantenimiento. La capacidad de estacionamiento del edificio es escasa y se encuentran ocupados por Pymes, consultoras y profesionales de buen nivel.

EDIFICIO CLASE C

Son edificios antiguos para reciclar ya que no han sido modernizados ni bien mantenidos. Son obsoletos por la tecnología constructiva y sus reducidas dimensiones, haciéndolos poco aptos para los layouts que pretenden las empresas hoy en día. Por lo general no poseen estacionamiento y son buscados por empresas con poco capital, pequeñas oficinas públicas, profesionales independientes, y pequeñas empresas de servicios.

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS

El que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.

EMANCIPACIÓN

Beneficio legal que produce la liberalización del menor de la patria potestad o de la tutela, concediéndole la facultad de regir su persona y sus bienes.

ENAJENAR

Transmitir a otro una propiedad.

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO

Documento por el cual se determina el traspaso de dominio sobre una propiedad entre un vendedor y un comprador.

ESCRITURACIÓN 

Acto por el cual se firma un documento entre las partes vendedora y compradora determinando el traspaso de dominio sobre una propiedad.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

Un estudio de un área urbana para determinar si es practicable emprender un proyecto o proyectos de renovación urbana, dentro de dicha área.

F.

F.O.S.

Factor Ocupacional del Suelo. Significa la superficie que puede estar ocupada sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.S. es de 0,6 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote pueden estar ocupados 180 m2. (Se multiplica 0,6 x 300).

F.O.T.

Factor Ocupacional Total. Significa la superficie total que se puede construir sobre determinado lote. Ejemplo Si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (Se multiplica 1 x 300).

FAMILY

Comedor diario o estar próximo a la cocina.

FIADOR

Persona que asume frente al acreedor de un tercero la obligación de cumplir lo debido por el deudor cuando éste no lo haga.

FINANCIACIÓN

Cantidad de dinero que presta un banco o caja de ahorros para comprar un inmueble.

FINCA 

Vivienda. Término utilizado en el Registro de la Propiedad.

FRANQUICIA

Concesión de derechos de explotación de un producto, actividad o nombre comercial de marca registrada, otorgada por una empresa a una o varias personas en una zona determinada.

FRANQUICIADO

Que toma una franquicia.

FRANQUICIANTE

Que otorga una franquicia.

FUNGIBLE

Que se consume con el uso. Bienes fungibles: Por ej: Los muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos y aquéllos en reemplazo de los cuales se admite legalmente otro tanto de igual calidad.

G.

GALPÓN

Construcción básica utilizada como depósito.

GARANTÍA

En los contratos de alquiler o convenios, se refiere quienes responderán económicamente ante el incumplimiento por parte del locatario.

GARANTÍA REAL

Fianza entregada como respaldo en una operación. Cuando es real se basa en bienes tangibles, afectos o no al buen fin de la operación.

GRAVAMEN

Carga de carácter fiscal que se impone sobre determinados bienes gastados o rendimientos obtenidos. Normalmente se denomina así al derecho de retención que se registra sobre la propiedad y que se paga al venderse la misma.

GRAVAR

Carga que se impone sobre un bien, generalmente inmueble.

H.

HALL

Estar de recepción.

HECHO IMPONIBLE

Acto u operación que genera la obligación a pagar un determinado tributo o impuesto.

HECTÁREA 

Superficie de terreno que equivale a 10,000 m2.

HIPOTECA

Instrumento legal que usa los bienes inmuebles como garantía de un préstamo. Inmueble con que es garantizado el pago de un crédito. Derecho real sobre bienes inmuebles que permanecen en la posesión de su dueño, y que garantiza el cumplimiento de una obligación. Aquel derecho que recae sobre un inmueble, que no pasa a posesión del acreedor y que como todos los derechos reales de garantía, asegura el cumplimiento de una obligación facultando a su titular para, si es incumplida, promover la venta del inmueble gravado y cobrarse aquélla sobre el precio que den por éste.

HIPOTECAR

Gravar bienes con hipotecas.

HVAC

Un acrónimo para Heating, Ventilation, y Air Conditioning (calefacción, ventilación y aire acondicionado), que se refiere a los equipos y sistemas utilizados para calefaccionar y enfriar un edificio.

I.

INMUEBLES OCIOSOS

Son aquellos inmuebles que han quedado obsoletos frente a la demanda actual de las empresas.

INQUILINO

En los contratos de alquiler es la parte locataria, la persona que toma en alquiler la propiedad. El arrendatario.

Inquilino Ver locatario.

L.

LAYOUT

Planificación y distribución de un espacio determinado.

LEASING

Operación en la que interviene una persona o razón social (tomador) que necesita disponer de un bien, pero no cuenta con el dinero para comprarlo o no quiere inmovilizar capital, y acude a una entidad financiera (dador). La entidad compra el bien y se lo entrega al tomador, pactando un contrato en donde el tomador se compromete a abonar un canon por el capital invertido, más una suma en concepto de depreciación del bien. Transcurrido el tiempo pactado del contrato, el tomador puede ejercer una opción de compra, pero sin obligación. Si no la ejerce, la entidad tratará de vender el bien por su valor residual.

LLAVE EN MANO

Propiedades que se entregan con todas las especificaciones que requiere un inquilino para empezar a trabajar.

LOCACIÓN

Acción por la cual se realiza el alquiler de un inmueble bajo ciertas condiciones.

LOCADOR

En los contratos de alquiler, es la parte que cede una propiedad en alquiler.

LOCATARIO

En los contratos de alquiler es la parte que toma en alquiler una propiedad. Ver inquilino.

M.

MANTENIMIENTO

Incluye los gastos y acciones ejecutadas para mantener una propiedad en condición de llevar a cabo eficientemente el servicio para el cual es usada. Un inmueble mantenido preserva su valor.

MARGEN 

Interés que se añade al índice de un préstamo para determinar el cambio en la tasa de interés variable.

MARTILLERO PÚBLICO

Profesional universitario matriculado como Martillero Público y Corredor de Comercio. Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates judiciales y extrajudiciales. Profesional habilitado dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias. Pueden ser de carácter nacional o provincial. De carácter nacional está habilitado para actuar en operaciones inmobiliarias en todo el país y las provincias que lo componen. De carácter provincial sólo actúa en la provincia que reside.

MEDIANERA

Pared común a dos casas u otras construcciones contiguas. Este término también se aplica a la cerca, vallado o seto vivo común a dos predios (haciendas) rústicos que deslinda.

MEJORA

Es un gasto que se realiza para aumentar la utilidad o la deseabilidad de un inmueble en el mercado.

MORA

Retraso en el pago de una deuda que provoca el cobro de un interés de demora o multa.

MORATORIA

Se dice del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediatamente al pago de una deuda ya vencida.

MOROSIDAD

Retraso en el pago de una deuda.

MOROSO

El que se retrasa en el pago de sus deudas sin una causa justificada.

N.

NOTARIO

Escribano. Es un fedatario público necesario para el otorgamiento de las escrituras públicas, sin las cuales no es posible la inscripción en el registro ni la solicitud de un préstamo hipotecario.

O.

OCUPACIÓN DEL SUELO 

Conjuntos de normas sobre alturas, retiros y factores de ocupación, que delimitan el volumen edificable máximo sobre parcela de terreno y su ubicación en el mismo.

OCUPACIÓN

Invadir una propiedad o un bien que no es de nuestra propiedad. Se utiliza esta expresión como modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo.

OFICIO

Comunicación oficial escrita.

ONEROSO

Gravoso, que tiene un coste, no es gratuito.

OPCIÓN DE RENOVACIÓN DE CONTRATO

Derecho otorgado por un locador a un locatario, con la oportunidad de extender los derechos de posesión y uso de una propiedad o espacio, de acuerdo a los términos específicos del contrato.

P.

P.H.

Propiedad Horizontal.

PAGARÉ

Documento por el que una persona reconoce su obligación de hacer frente a una cantidad en un tiempo fijado.

PAGO

Se refiere a la entrega de dinero para saldar una deuda por la compra de una vivienda.

PARCELA

Es un área delimitada de terreno urbanizado donde se permite construir de acuerdo a las reglamentaciones.

PERÍODO DE AMORTIZACIÓN

Plazo de tiempo en que se deben devolver el capital y los intereses. (Ver también amortización).

PERÍODO DE REVISIÓN DE INTERESES

En los préstamos de tipo de interés variable, es el periodo en que se modifica el tipo de interés.

PISO TÉCNICO FLOTANTE

Es aquel piso que permite la instalación del cableado para la transmisión de voz y datos, a través de un sistema de paneles.

PLANO DE ZONIFICACIÓN

Es un plano que describe los usos permitidos de la tierra bajo la ordenanza de zonificación.

PLANTA BAJA LIBRE

Es la planta libre correspondiente al nivel de acceso principal del edificio que puede ser ocupada como máximo en un 50% de su superficie con elementos de circulación vertical, conserjería y locales para instalaciones complementarias centrales.

PLANTA LIBRE

Defínase como tal a la totalidad de la superficie de la planta del edificio ubicada en cualquier nivel, que no constituya ningún tipo de local habitable.

PLAYROOM

Cuarto de juegos, sala de T.V. o estar. Espacio que se utiliza para esparcimiento.

PLAZO DE ALQUILER

Período específico de tiempo en un contrato de alquiler donde el locador extiende un derecho de posesión y uso de un espacio o propiedad, a un locatario.

PORCENTAJE DE OCUPACIÓN

Total del espacio físico ocupado en una propiedad (superficie alquilada más superficie vendida) dividido por el inventario total, expresado en porcentaje.

PORCENTAJE DE VACANCIA

Cantidad total del espacio disponible para alquilar, dividido por el total del inventario, expresado en porcentaje. A veces incluye el espacio disponible para subarrendar.

PORTAFOLIO INMOBILIARIO

Es el patrimonio inmobiliario de una sociedad, de un inversor institucional o de uno privado, que puede estar constituido por inmuebles destinados a diversos usos (comercial, industrial, etc.).

PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Es un contrato por el que una entidad financiera entrega una cantidad de dinero determinada y fija, obligándose quien lo recibe a devolverlo en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. A diferencia de los préstamos personales, en esta tipología se ofrece un bien, generalmente inmueble, como garantía del pago del préstamo. En el caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. La formalización del préstamo debe ser mediante una escritura pública ante notario, que recibe el nombre de Hipoteca. A continuación se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los plazos de amortización del préstamo pueden superar los treinta años en algunos casos, utilizando tipos de interés tanto fijos como variables, o mixto, que es una forma en la que se combina fijo al inicio con variable a partir de unos años. El importe del préstamo no suele ser mayor del ochenta por ciento del valor del bien, permitiéndose la entrada de avalistas para cubrir dicho importe, cuando se considere que el valor del bien hipotecado no es garantía para cubrir el monto total de la hipoteca solicitada. El bien hipotecado puede ser vendido, y la hipoteca que lo grava, puede ser tanto subrogada al nuevo comprador, si así lo quiere, o amortizada con el importe de la venta, anulando la entidad la hipoteca que pesa sobre el inmueble.

PRÉSTAMO PERSONAL

La característica principal de este tipo de préstamo es la garantía a título personal del prestamista, o en su defecto, la de los avalistas que se tengan a tal efecto. Su espacio temporal es menor que en las hipotecas, no pasando de los diez años. El reembolso del préstamo se suele hacer de forma mensual, con cuotas iguales e intereses tanto variables como fijos, aunque se pueden negociar de cualquier otra forma con la entidad bancaria.

PRIMA

Cantidad anual pagada por la póliza de seguro y la cantidad necesaria para mantener la vigencia del contrato.

PROPIEDAD

El máximo derecho patrimonial sobre los bienes, que otorga el poder jurídico sobre éstos.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Definición por la cual los copropietarios son condóminos del terreno y de las cosas comunes en el porcentual que indica el reglamento de copropiedad, y dueños exclusivos del piso, paredes y techo de su departamento, oficina, o casa (en el caso de los PH o de los countries).

PROPIETARIO

Es el dueño de la vivienda y quien en definitiva posee todos los derechos sobre ella.

PULMÓN DE MANZANA

Superficie no edificable, a nivel de terreno, comprendida entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50% de su superficie deberá estar constituida por terreno absorbente forestado y parquizado.

Q.

QUINTA

Casa de recreo, normalmente ubicada en las afueras.

R.

RECUSAR

Rechazar, negarse a admitir algo. Poner tacha legítima al juez, perito, etc. Que interviene en un procedimiento, para que no actúe en él.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Oficina en que se registran los documentos referentes a la propiedad inmobiliaria.

REGLAS DE CONVIVENCIA

Estándares de conducta establecidos en el uso y la ocupación de una propiedad en un edificio, que deben respetar todos los propietarios e inquilinos por igual.

RENEGOCIACIÓN DE CONTRATO

Acto por el cual se establecen nuevos términos y condiciones sobre un contrato de locación que se desea extender, que satisfagan tanto al locador, como al locatario.

RESARCIR

Indemnizar o compensar.

RESCINDIR

Dejar sin efecto un contrato por alguna causa legal.

RESERVA DE LOCACIÓN

Documento escrito que ofrece el locatario al locador en donde figura una suma de dinero, que se ofrece en concepto de oferta de locación.

S.

SALDO

Es lo que queda de la diferencia entre gastos e ingresos.

SEGURO DE INCENDIO

Es obligatorio en las hipotecas contratar dicho seguro a favor de la entidad financiera que nos da el préstamo.

SEGURO DE VIDA

Es habitual, aunque no obligatorio, incorporar al préstamo hipotecario un seguro que garantice la devolución del capital en el caso de fallecimiento del titular.

SÍNDICO

Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo y el pasivo del deudor. Persona elegida por una corporación para cuidar los intereses de la misma.

SPRINKLERS

Dispositivos contra incendio dispuestos en el techo, que se activan ante el humo o el fuego.

SUBALQUILER

Un acuerdo de alquiler en donde un locatario alquila a un tercero la propiedad que previamente alquiló, siempre con el consentimiento del locador original.

SUBASTA

Venta pública de bienes al mejor postor. Adjudicación que en la misma forma se hace de un contrato. Sacar a pública subasta una cosa ofrecerla a quien haga proposiciones más ventajosas.

SUBROGACIÓN

Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra distinta.

SUITE

Dormitorio principal con baño individual.

SUPERFICIE DE ALFOMBRA

Es la superficie que tiene una oficina sin contar los baños, cocina, ni palier del ascensor.

SUPERFICIE LIBRE

Es el porcentaje de terreno que queda libre de edificaciones y no puede ser ocupado, al aplicar a la parcela el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) que le corresponde según la zona. El 50% de esta superficie, como mínimo, debe destinarse a terreno absorbente forestado y parquizado.

SUPERFICIE PROPIA

Es la superficie que tiene una oficina teniendo en cuenta la superficie de baños y cocinas.

SUPERFICIE TOTAL

Es la superficie total que tiene una propiedad teniendo en cuenta las áreas comunes del edificio (palliers, escaleras, ascensores, etc.).

También se denomina así a la cantidad del capital que se va devolviendo. En el importe de la cuota mensual se incluyen el capital prestado más los intereses correspondientes al capital pendiente de devolver. Por tanto, a medida que va pasando el tiempo, de cada cuota iremos amortizando más capital y se irán reduciendo los intereses. (Ver también período de amortización).

T.

TASACIÓN

Avalúo. Estimación del valor de mercado de una propiedad.

TASADOR

Valuador.

TESTACIÓN

Acción y efecto de testar, embargar.

TESTADO

De la persona que ha muerto y ha dejado testamento. Díc. su sucesión.

TESTADOR

Persona que hace un testamento.

TESTADURA

Acción y efecto de testar, tachar.

TESTAFERRO

Persona que presta su nombre en un asunto ajeno.

TESTAMENTARÍA

Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidación y división. Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del testador.

TESTAMENTARIO / ALBACEA

Perteneciente o relativo al testamento. Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad.

TESTAMENTO

Declaración que hace una persona de su última voluntad, en la que dispone de bienes y asuntos que le atañen, para después de su muerte. Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador.

TESTAR

Hacer testamento. Borrar, tachar. Declarar como testigo. Embargar judicialmente.

TÍTULO

Documento que demuestra la compra, modificación o extinción de un derecho real. (P.ej.: la escritura traslativa de dominio).

TÍTULOS PERFECTOS

Aquellos títulos que están libres de gravámenes, embargos, inhibiciones o medidas cautelares.

TOILETE

Baño extra para visitas.

U.

UNIDAD COMPLEMENTARIA

Otro tipo de unidad que compone el inmueble en propiedad horizontal. Normalmente son las cocheras o bauleras.

UNIDAD FUNCIONAL

Cada una de las unidades de propiedad que componen un inmueble en propiedad horizontal, a la cual le corresponde un porcentual de las cosas comunes del edificio.

USO

Actividad a la cual se destina el bien inmueble, de acuerdo o no a la ordenanza de zonificación vigente. Por ejemplo, residencial, comercial, industrial, etc.

USUFRUCTO

Derecho real de disfrute en virtud del cual el usufructuario goza y disfruta de la cosa objeto del usufructo con la única obligación de dejar a salvo su forma y sustancia. Generalmente el usufructo tiene carácter vitalicio.

V.

VALOR DEL M2 EN ALQUILER

Valor que se calcula dividiendo el precio de alquiler mensual por la superficie propia del inmueble.

VALOR DEL M2 EN VENTA

Valor que se calcula dividiendo el precio de venta por la superficie propia del inmueble.

VALUACIÓN

Es una opinión de la calidad, naturaleza, valor o utilidad de intereses específicos y aspectos de un inmueble en particular.

VERIFICACIÓN DOCUMENTAL Y NORMATIVA 

Son los controles y verificaciones que deben considerarse al momento del cierre de una operación, como la titularidad de los bienes, la existencia de derechos o hipotecas, la correcta clasificación catastral, etc.

VIVIENDA

Lugar o local destinado a servir de habitación o morada de una persona o de una familia, donde desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo el hogar o sede de su vida doméstica.

Z.

ZONA COMERCIAL

La destinada a la localización de comercio minorista como uso predominante, y en algunos casos con el uso complementario de administración y servicios; el uso de vivienda pasa a ser también complementario aun cuando el número de unidades supere en superficie la ocupación comercial de planta baja.

ZONA DE ESPARCIMIENTO

Corresponde áreas destinas a espacios verdes y parquizados de uso público: plaza, plazoleta y parques.

ZONA INDUSTRIAL

La destinada a la localización de actividades industriales y de almacenaje, como uso predominante y a veces exclusivo.

ZONA RESIDENCIAL

La destinada a la localización de viviendas como uso predominante y a veces exclusivo, con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad.

ZONIFICACIÓN

Se denomina así a la categoría del Código de Planeamiento Urbano que afecta a una propiedad. El estado restringe los usos, destinos, superficies, etc. según sectores determinados en los planos catastrales.

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