Estrella al 1200, Asunción, Paraguay, BK28581

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TORRE DE EDIFICIO A TERMINAR

❢ Estrella al 1200, Asunción, Paraguay.

CARACTERISTICAS:
✔ En el Corazón del centro de Asunción, lindero al restaurante Bolsi de Asunción (Nro 1 de Trip Advisor).
✔ Tiene 17 niveles, 3 en subsuelo (para estacionamiento) PB y 13 niveles en altura.
✔ La superficie del terreno es de 780 m2 y la construida es de aproximadamente 9980 m2 y en el plano que se adjunta puede observarse la superficie por planta.
✔ Como ventaja se podría indicar que las losas están construidas en el sistema de postensado, lo que permite mayores luces (distancia entre pilares) posibilitando un mayor margen para el tipo de proyecto final, en otra palabras, puede diseñarse para un banco, hotel, oficinas corporativas, departamentos para viviendas y/o conjunción de dichas alternativas .
✔ Estructuralmente esta calculado para 22 pisos, pero la municipalidad dio permiso hasta 18 pisos.
✔ Originalmente estaba proyectado para que los primeros 3 pisos sea un banco, los siguientes áreas para oficinas y viviendas.
✔ Cuenta con la aprobación municipal, para terminarlo se debe comunicar a la Dirección de Obras Particulares con firma del profesional responsable y el propietario. Si existiera algunas modificaciones, se debe adjuntar los planos correspondientes.
✔ La documentación como título de propiedad, impuestos, verificación técnica, etc. se encuentran en regla.
✔ Papeles al día y transferencia inmediata.

OBSERVACIONES COMO DATOS DE REFERENCIA:
✔ El promedio de costo x metro cuadrado actual en el área del micro-centro (hasta la calle 15 de Agosto) es de U$S 1.100 A U$S 1.300 (informe del tasador Arq. Scarpellini).
✔ El precio ofertado promedia los U$S 250 x m2 de construcción, muy por debajo de los costos actuales que se manejan en el mercado. Esto se basa en que si se deseara construir una obra de similares características, se tendría que considerar varios sobrecostos, entre ellos: la adquisición del predio, el permiso municipal, las condiciones que supone realizar una obra de esta envergadura en el micro-centro, como ejemplo, excavaciones, muros de fundación en linderos (edificios adyacentes); el movimiento de máquinas, cargas y descargas, debería realizarse preferentemente en horario de menor transito (por la noche y feriados), entre otros.
✔ Es uno de los pocos edificios del micro-centro que cuenta con estacionamiento.
✔ El proyecto fue diseñado por el Arq. Ismajovich y el Ing. Gaona.

DESTINOS DE INVERSIÓN:
✔ Banco
✔ Hotel
✔ Oficinas corporativas
✔ Departamentos para viviendas
✔ Conjunción de dichas alternativas

RESUMEN DEL EDIFICIO:
✔ Año de construcción: 2014
✔ Pisos del Edificio: 13
✔ Subsuelos cocheras: 3
✔ Superficie del terreno: 780 m2
✔ Superficie construida: 10.000 m2
✔ Diseño: Arq. Ismajovich / Ing. Gaona

✔ Contacte con su Agente Asociado REPLUS® para mas información.

W: www.replus.com.ar

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